2022-08-16 13:05来源:多讯网
专家表示,新的房地产交易报告要求不会影响阿联酋住宅单元的供应,而是会进一步提高房地产行业的透明度。
高管和房地产开发商表示,就房地产而言,该行业将继续吸引外国投资和业务,这消除了新规可能会放缓房地产活动的印象。
“我怀疑这项新规会导致房地产行业放缓。根据我对已经分享的信息的理解,超过一定金额的交易需要上报,不受限制。Safe Developers首席执行官沙赫扎德•萨克塞纳(Shahzad Saxena)表示,这只意味着,这些交易将受到额外的审查,买家将必须申报“资金来源”。
上周,政府宣布了对某些房地产交易的新报告要求,以加强其反洗钱和打击恐怖主义融资的监管框架。
阿联酋经济部(MoE)和司法部(MoJ)与阿联酋金融情报部门(FIU)合作制定了房地产交易的新标准,要求律师事务所向阿联酋金融情报部门报告价值5.5万迪拉姆及以上的现金交易。
“我们对建筑部门的这种审查非常熟悉,因为这是银行对建筑公司的任何现金交易的标准操作程序。我们可以清楚地看到,迪拜并不缺乏建筑或建筑公司。”
对供应没有影响
根据Mordor Intelligence的数据,因Covid-19大流行而停滞的阿联酋住宅房地产市场在2022-27年期间的复合总增长率将超过8%。
该行业每年对阿联酋国内生产总值(GDP)的贡献约为5.5%,在2022年上半年吸引了超过1500亿迪拉姆的投资。
“至于是否会影响住宅单位的供应,我也非常怀疑。话虽如此,我确实看到供应单元的类型发生了变化,在不久的将来,我看到开发商将更多地关注联排住宅和中等收入的开发项目。”
他说,迪拜之所以能够消化这些高水平的供应,是因为买家能够看到这里的租赁需求。
“由于迪拜将自己定位为一个远离世界各地不稳定局势的安全港,这种情况在不久的将来只会增加。基本的事实仍然存在,人们正在搬到迪拜做生意,他们在雇人,所有这些人和他们的家人都需要一个地方住。”
风险因素减少
Zoom Property首席执行官阿塔·肖贝瑞(Ata Shobeiry)表示,新的报告要求出台之际,市场已经在突飞猛进地发展。
“当然会有影响,但不会影响迪拜房地产市场的布局。尤其是投资者,他们可能会稍等一段时间,直到形势明朗后才将资金投入市场。但是,这不会对住宅市场的供应产生重大影响。事实上,买家和投资者会感到更有信心,因为洗钱和欺诈的风险将大大降低,”他说。
检查可疑交易
科威银行家(Coldwell Banker)副总裁Ayman Youssef表示,这些措施的最终目的是提高人们的意识,防止房地产行业的活动被用于洗钱和/或为恐怖主义融资,并通过报告可疑交易来帮助国家主管部门。
他表示:“这将有助于将迪拜和阿联酋定位为一个安全透明的市场,并提高该市场对机构投资者的吸引力。”
他说:“房地产经纪公司有义务执行指导意见,这将帮助中介了解他们在与谁打交道,这是房地产业务成功的关键。”