阿联酋:新的报告规则不会对住宅单元供应产生不利影响

2022-08-16 13:05来源:多讯网

The UAE residential real estate market, which came to a halt as a result of the Covid-19 pandemic, is poised to register a compound aggregate growth rate of more than eight per cent during 2022-27, according to Mordor Intelligence. — File photo

专家表示,新的房地产交易报告要求不会影响阿联酋住宅单元的供应,而是会进一步提高房地产行业的透明度。

高管和房地产开发商表示,就房地产而言,该行业将继续吸引外国投资和业务,这消除了新规可能会放缓房地产活动的印象。

“我怀疑这项新规会导致房地产行业放缓。根据我对已经分享的信息的理解,超过一定金额的交易需要上报,不受限制。Safe Developers首席执行官沙赫扎德•萨克塞纳(Shahzad Saxena)表示,这只意味着,这些交易将受到额外的审查,买家将必须申报“资金来源”。

上周,政府宣布了对某些房地产交易的新报告要求,以加强其反洗钱和打击恐怖主义融资的监管框架。

阿联酋经济部(MoE)和司法部(MoJ)与阿联酋金融情报部门(FIU)合作制定了房地产交易的新标准,要求律师事务所向阿联酋金融情报部门报告价值5.5万迪拉姆及以上的现金交易。

“我们对建筑部门的这种审查非常熟悉,因为这是银行对建筑公司的任何现金交易的标准操作程序。我们可以清楚地看到,迪拜并不缺乏建筑或建筑公司。”

Shahzad Saxena, chief executive, Safe Developers, said the reason Dubai has been able to absorb these high levels of supply is because the buyers are able to see the rental demand here.

对供应没有影响

根据Mordor Intelligence的数据,因Covid-19大流行而停滞的阿联酋住宅房地产市场在2022-27年期间的复合总增长率将超过8%。

该行业每年对阿联酋国内生产总值(GDP)的贡献约为5.5%,在2022年上半年吸引了超过1500亿迪拉姆的投资。

“至于是否会影响住宅单位的供应,我也非常怀疑。话虽如此,我确实看到供应单元的类型发生了变化,在不久的将来,我看到开发商将更多地关注联排住宅和中等收入的开发项目。”

他说,迪拜之所以能够消化这些高水平的供应,是因为买家能够看到这里的租赁需求。

“由于迪拜将自己定位为一个远离世界各地不稳定局势的安全港,这种情况在不久的将来只会增加。基本的事实仍然存在,人们正在搬到迪拜做生意,他们在雇人,所有这些人和他们的家人都需要一个地方住。”

风险因素减少

Zoom Property首席执行官阿塔·肖贝瑞(Ata Shobeiry)表示,新的报告要求出台之际,市场已经在突飞猛进地发展。

“当然会有影响,但不会影响迪拜房地产市场的布局。尤其是投资者,他们可能会稍等一段时间,直到形势明朗后才将资金投入市场。但是,这不会对住宅市场的供应产生重大影响。事实上,买家和投资者会感到更有信心,因为洗钱和欺诈的风险将大大降低,”他说。

检查可疑交易

科威银行家(Coldwell Banker)副总裁Ayman Youssef表示,这些措施的最终目的是提高人们的意识,防止房地产行业的活动被用于洗钱和/或为恐怖主义融资,并通过报告可疑交易来帮助国家主管部门。

他表示:“这将有助于将迪拜和阿联酋定位为一个安全透明的市场,并提高该市场对机构投资者的吸引力。”

他说:“房地产经纪公司有义务执行指导意见,这将帮助中介了解他们在与谁打交道,这是房地产业务成功的关键。”

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