专家表示，在迪拜，租户将继续为新合同支付更高的租金，但尽管公寓和别墅的需求在2022年下半年上升，但续签租金的上涨将受到房地产监管局(Rera)的限制。

分析师和高管表示，今年上半年租金继续出现两位数的涨幅，原因是房东在需求增加和库存不足的情况下提高了房价，尤其是在热门的别墅社区。他们预计，今年下半年的租金率将保持在较高水平，但租金增长预计将最终放缓。

ValuStrat房地产研究主管海德尔•图伊马(Haider Tuaima)表示，迪拜的住宅租金平均比去年高出20%。

Tuaima说:“这一上调只适用于新租金，因为续约金额由Rera租金计算器限制。”

他表示，目前的趋势已经出现了增速放缓，尤其是别墅板块，公寓和别墅的环比增幅分别为4.2%和3.3%。租金增长的放缓预计将在下半年持续下去。”

第一太平戴维斯(Savills)中东研究部门副主管斯瓦普尼尔•皮莱(Swapnil Pillai)在其最新报告中看到了租赁市场的积极趋势。报告称，受益于其它市场更广泛的生活方式趋势，迪拜的租金增长迅速，达到5.3%

皮莱说:“高端住宅租金增长前景依然乐观，因为租户追捧的单元类型仍处于供应短缺状态。”

“对于那些在做出长期且通常昂贵的承诺之前，希望体验一下一个位置或住宿的人来说，租房仍然是一个可行的短期解决方案。有利于混合工作模式的大型生活和户外区域将继续是一个关键的考虑因素，”他说。

富人,投资者搬迁

Zoom Property首席执行官阿塔•肖贝瑞(Ata Shobeiry)表示，迪拜的租赁市场一直在增长，公寓和别墅的年增长率分别约为21%和22%，这主要是由于高净值人士和投资者的涌入，他们把迪拜作为自己的主要居住地。

“阿联酋的商业友好政策也促进了这种增长。同样的趋势预计在今年下半年也会继续盛行。”

他说，由于国际足联世界杯将于今年晚些时候在卡塔尔举行，对短期租赁的需求将会增加。

缺乏别墅

房地产机构Betterhomes在其最新报告中表示，公寓和联排别墅的平均租金分别上涨了29%和33%，而别墅的平均租金上涨了64%，原因是由于别墅供应不足，房东继续利用当前的销售势头，出售并退出市场。

“在价格上涨和供应紧张的阻碍下，越来越多的租客选择留在原地，与房东谈判并延长目前的租约，而不是进入竞争激烈的租赁领域。因此，Betterhomes的租赁交易下降了25%，问询下降了17%。”

热门出租地区

在回答一个问题时，Shobeiry说，朱美拉、阿联酋山、迪拜市中心、阿拉伯牧场、商业湾、迪拜码头和探索花园仍然是上半年租房者的首选。

他说，除此之外，the Greens、Liwan、Living Legends和Discovery Gardens的出租房需求也在增加。

他说:“我相信这些地区也将在2022年下半年继续主导租赁市场。”

他详细阐述了租户在寻找出租物业时的优先事项，他说，推动租赁市场的因素有很多。

“我认为这因人而异。然而，一般来说，人们寻找的是可达性和所覆盖的区域。配置、最近的地标和设施是其他需要考虑的因素。随着人们越来越关注生活质量，对配备最新设施的房产的需求也在增加。”他说。